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危房鉴定改造,老楼危楼安全排查整治工作已全面开展-凯发真人首先娱乐

发表时间:2017/6/6  浏览次数:1394  
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近年来,由于很多上代人建造的房屋普遍达到使用年限,国内很多房屋整体出现险情,变成危房,房屋改造问题逐渐被各省市提上议程,如今都相继出炉了危旧房屋治理改造方案。

在中国商品房政策推出前,很多单位也曾通过集资自建房的方式,来解决企业员工的居住需求问题。而农村当年也都是人民群众自己建的自建房。

今年年初,荆州市全面开展城市老楼危楼安全排查整治工作,d级危房将纳入棚改。近日,山东,甘肃,浙江等等省市相继出台危旧房屋治理改造方案。

那么,什么样的房屋才能算是危房呢?

危房,即危险房屋。 据《城市危险房屋管理规定》,危险房屋是指,"结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。"

鉴定方法:

1、危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能, 不能确保住用安全的房屋。
危房分为整幢危房和局部危房:
(a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;
(b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

2、危房以幢为鉴定单位,以建筑面积平方米为计量单位。
(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;
(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势,全面分析,综合判断。

4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上, 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
(a)若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险;
(b)若构件的危险是相关的,则应联系结构判定危险范围。

5、在历史状态和发展趋势上, 应考虑下列因素对地基基础:结构构件构成危险的影响。
(a)结构老化的程度;
(b)周围环境的影响;
(c)设计安全度的取值;
(d)有损结构的人为因素;
(e)危险的发展趋势。

处理:
1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据,报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

2、对危房,应按危险程度、影响范围, 根据具体条件,分别轻、重、缓、急,安排修建计划。

3、对危险点,应结合正常维修,及时排除险情。

4、对危房和危险点,在查清、确认后, 均应采取有效措施,确保住用安全。


房屋危险性鉴定等级划分
a级:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全。

b级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。

c级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。

d级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。

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